В настоящий момент актуальным представляется вопрос о купле-продаже недвижимого имущества физическими лицами и юридическими лицами физическим. Казалось бы, купля-продажа недвижимости стало достаточно прибыльным видом экономической деятельности, в частности, для риэлтерских агентств. Однако, человек желающий приобрести недвижимость и имеющий такую возможность, попадает в трагикомические ситуации. Например, необходимо себе четко представлять себе не только сущность заключенного договора, но и правовые последствия.

Первый вид договора - сложно назвать договором в полном смысле - договор о намерениях. Договор о намерениях — не содержит условий об обязательстве заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, не определяет условия, касающиеся недвижимого имущества (адрес, площадь и другие характеристики, указанные в свидетельстве о праве собственности), не содержит условие о цене, сроке заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор является соглашением, который должен содержать условия об обязательстве заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, условия, касающиеся предмета основного договора- недвижимого имущества (адрес, площадь и другие характеристики, указанные в свидетельстве о праве собственности), не содержит условие о цене, сроке заключения основного договора купли-продажи. Предварительный договор подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных органах. Без государственной регистрации такой договор является не заключенным.

Другим немаловажным аспектом при осуществлении купли-продажи жилого помещения осознавать не только имущественные последствия, но и налоговые. Больше всего в средствах массовой информации содержится публикаций, касающихся имущественных налоговых вычетов при приобретении имущества. Однако, особо актуальными стали вопросы продажи жилого имущества, находящегося в общей долевой собственности, не одновременно и не целиком , а долями и в разные периоды времени. Так при продаже жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, одновременно всеми собственниками и в целом, имущественный вычет составит один миллион рублей на всех собственников, а в противоположном случае- только 225 тысяч рублей.

Поэтому необходимо получить достоверную информацию и независимую оценку у квалифицированных специалистов, которые никаким образом не связаны с материальным вопросом в сделке.