×

Сообщение

Failed loading XML...

Совершение гражданами и юридическими лицами юридически значимых действий, порождающими правовые последствия, принято называть сделками. Сделки принято делить на односторонние и двусторонние. Односторонняя сделка предполагает, что лицо ее совершающее  действует в интересах другого лица. Двусторонние сделки   возникают на основе взаимных действий двух сторон. Однако, законодательством установлены требования не только к лицам, совершающим сделки, но и к содержанию и форме договора, а также целям и воле сторон при заключении договора. Сделки, совершенные с нарушением требований законодательства, принято называть недействительными. Признание сделки недействительной является особой категорией дел в гражданском и арбитражном процессе. Далее представлена таблица для сравнения отдельных видов  недействительных сделок - ничтожных и оспоримых.

Ничтожные сделки
недействительны в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания

Последствия ничтожных сделок

Оспоримые сделки
- недействительны в силу признания  их таковой судом

Последствия оспоримых сделок

сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности- ст.169 ГК РФ
пример: сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг.

Последствием недействительности рассматриваемой группы сделок является взыскание всего полученного и причитавшегося по ней в доход Российской Федерации при наличии умысла у обеих сторон сделки или у одной из них. В отношении невиновной стороны применяется односторонняя реституция. Из текста ст. 169 следует, что если исполнение сделки не состоялось, предусмотренные в ней последствия не применяются и сделка признается ничтожной.

сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности-ст.173 ГК РФ
пример:заключение муниципального контракта с юридическим лицом, у которого отсутствует лицензия на осуществление соот. вида деятельности на конкурсной основеПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 28 мая 2010 г. по делу N А33-285/2010

Применяется  двусторонняя реституция-Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по данной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным п. 1 ст. 171ГК РФ

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки- ст.174 ГК РФ
пример:подписание договора на основании  решения Правления ТСЖ, а не общего собрания членов ТСЖ,  как предусмотрено Уставом, влечет его недействительность

Сделка, заключенная неуполномоченным (неуправомоченным) или превысившим полномочие лицом, считается совершенной от имени этого лица и в его интересах (кроме случаев, когда впоследствии такая сделка одобрена представляемым)

сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет п. 1 ст. 172ГК РФ

пример:покупка у  несовершеннолетних лома черных и цветных металлов, а также  продажа им алкогольных напитков является ничтожной сделкой

В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет п. 1 ст. 175 ГК РФ 
пример:продажа несовершеннолетнему  мотороллера

Признание сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет недействительной влечет двустороннюю реституцию и возмещение дееспособной стороной реального ущерба, понесенного недееспособным контрагентом (п. 1 ст. 171 ГК). Правила ст. 1103 ГК о неосновательном обогащении применяться не должны.

сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия- ст.165 ГК РФ
пример:Сделки с акциями, совершенные до их государственной регистрации, являются недействительными

согласно ст. 167 ГК РФ применяется двусторонняя реституция, означающая, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.

сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности
п. 1 ст. 176 ГК РФ

Применяется двусторонняя реституция-Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по данной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

сделки, совершенные с нарушением требования о их государственной регистрации
пример:Сделка с недвижимом имуществом, совершенные до их государственной регистрации, является недействительной

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по данной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими п. 3 ст. 177ГК РФ 
пример:сделка по купле-продаже квартиры  была признана недействительной, так как  на момент совершения сделки продавец  не могла осознавать  характер совершаемых действий на основании данных судебно-психиатрической экспертизы, а в последствие была признана недееспособной(РЕШЕНИЕ СОВЕТСКОГО РАЙОННОГО СУДА Г. ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ от 28 июля 2006 г. по делу N 2-590/06)

 

Мнимые сделки- ч.1 ст.170 ГК РФ
пример:заключение договора купли-продажи квартиры с его гос. Регистрацией в соот.органах без передачи денежных средств, вселения в квартиру и без цели изменить правовое положение сторон является мнимой сделкой.

обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ

сделки, совершенные под влиянием заблуждения
пример: 
мать заключила договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с сыном , предполагая, что это договор пожизненного содержания и проживания в указанной части дома, после заключения договора личные отношения с сыном   испортились, сын стал выселять мать из домаПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 20 мая 2008 г. по делу N 33-897

обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК предусматривает и так называемые дополнительные последствия, установление которых продиктовано необходимостью защиты интереса контрагента. Согласно этим правилам сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Притворные сделки-ч.2 ст.170 ГК РФ
пример:безвозмездная передача денежных средств между юридическими лицами с целью уклонения от уплаты налогов может быть прикрыта договором о совместной деятельности.

При заключении притворной сделки есть свои особенности, установленные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, исключающие применение двусторонней реституции. К сделке, которую стороны намеревались прикрыть, применяются относящиеся к ней правила гражданского законодательства.

сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельствп. 2 ст. 178, п. 2 ст. 179 ГК РФ 
пример:заключение договора дарения квартиры с целью отказа покупателем от уголовного преследования продавца

Предусматриваемые в п. 2 последствия недействительности рассматриваемых сделок именуются односторонней реституцией и носят конфискационный характер для контрагента потерпевшей стороны. Помимо того, это лицо обязано возместить потерпевшему причиненный реальный ущерб, который должен быть доказан. Для применения правил ст. 1103 ГК о неосновательном обогащении нет оснований

 

Исходя из представленной информации следует, что необходимо правильно оценивать не только совершаемые  сделки, но и последствия. А при обращении в суд  нужно получить квалифицированную помощь. Ниже для сведения приведены  виды сделок, которые  необходимо совершать в установленной законом форме.
Сделки, которые должны всегда совершаться в простой письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет ее недействительность:
- предварительного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
- договора дарения, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ;
- договора обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ);
- договора кредита (ст. 820 ГК РФ);
- договора банковского вклада (п. 2 ст. 836 ГК РФ);
- договора коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК РФ) 
- внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ);
- соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ);
- договора о залоге (п. 4 ст. 339 ГК РФ);
- договора поручительства (ст. 362 ГК РФ);
- договора продажи нежилой недвижимости (ст. 550 ГК РФ);
- договора аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК РФ);

  • договора страхования (за исключением обязательного государственного страхования) (п. 1 ст. 940 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ называет следующие виды сделок с недвижимым имуществом, несоблюдение государственной регистрации которых влечет их недействительность:
- договор об ипотеке (п. 4 ст. 339);
- договор продажи предприятия (п. 2 ст. 560);
- договор аренды предприятия (п. 3 ст. 658);

  • договор доверительного управления предприятием (из смысла ст. 1017).

 

Надеемся, что приведенная выше информация поможет Вам для определения проблемы, с которой вы столкнулись. ООО «Юридическая Система» всегда рада помочь в самых трудных ситуациях и найти из них выход. Обращайтесь и мы найдем взаимопонимание и выход из самых трудных ситуаций! Оспаривание сделок — трудная юридическая работа, но с  вами вместе мы разберемся с самыми запутанным и договорами и обеспечим восстановление ваших прав.