Заключение любого договора является одной из главных его стадий наряду с исполнением. По разным обстоятельствам договор требует внесения в него изменений. При этом одна из сторон может быть не согласна на их внесение по объективным или субъективным причинам.
Изменение условий договора со ссылкой на финансовые проблемы (при отсутствии соглашения сторон) с правовой точки зрения выглядит более сомнительным, нежели его расторжение. Изменение условий договора в судебном порядке допускается лишь в исключительных случаях. При этом требуется не только наличие одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ для расторжения договора, но и того, что расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Гражданским законодательством в качестве общего правила устанавливается презумпция, согласно которой основанием для изменения и расторжения договора является соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК).
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора по требованию одной из сторон происходит в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Расторжение договора может происходить, когда обе стороны договорились об этом, когда обстоятельства изменились таким образом, что исполнение договора невозможно или уже отсутствует необходимость в исполнении этого договора.
Расторжение или изменение договора, практически всегда, носит спорный характер, поэтому исходя из условий договора расторжение договора может происходить несколькими способами: в виде одностороннего отказа от исполнения договора, претензионного порядка изменения договора, а также в судебном порядке.
В качестве примера расторжения договора аренды может служить кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.04.2011 г. № 33-5101, предметом спора являлось нарушение одной из сторон - Арендатора условий об оплате и использовании помещения. Судом было установлено, что в тексте договора аренды содержались основания для досрочного расторжения договора аренды (неоплата арендной платы и нарушение норм о содержании помещений), Арендатор совершал действия подпадающие по вышеуказанные основания и договор был расторгнут в судебном порядке.
ООО «Юридическая Система» готова оказать необходимую правовую помощь по изменению или расторжении договора, как в судебном порядке, так и по соглашению сторон, подготовив соответствующее соглашение.