1. История возникновения, краткая характеристика, реквизиты предприятия. (Полное наименование, юридический и фактический адрес. Копия свидетельств о регистрации предприятия, о внесении в ЕГРЮЛ).

2. Численность персонала. Информация о высшем менеджменте предприятия (стаж, профессиональный опыт).

3. Список цехов, участков и прочих структурных подразделений (организационная схема предприятия).

4. Территориальная схема расположения предприятия с указанием занимаемых различными объектами площадей, расположением дорог и подъездных путей.

5. Рекламный проспект (буклет) предприятия (описание, услуги, клиенты).

6. Анализ отрасли, в которой функционирует предприятие (при наличии). Основные отраслевые конкуренты предприятия. Наименование конкурентов, местонахождение (перечень конкурентов в порядке убывания значимости), примерная их доля на рынке. Доля рынка, занимаемая предприятием. Перспективы увеличения / сокращения доли. Перечень конкурентной продукции (услуг). Характеристика ценовой и маркетинговой политики предприятия и его конкурентов.

7. Сведения о филиалах и представительствах компании, включая их адрес, краткое описание предоставленных им полномочий и осуществляемых ими функций, а также количество занятых в них работников

8. Сведения об участии компании в договорах простого товарищества, об участии в уставном капитале других юридических лиц (доля, объем, наименование, ИНН и т.д., копии подтверждающих документов).

9. Основные виды деятельности.

10. Номенклатура выпускаемой продукции (выполняемых работ, оказываемых услуг).

11. Основные поставщики. Их доля в общем объеме поставок.

12. Основные заказчики производимой продукции (работ, услуг).

13. География рынков сбыта (государства, регионы, города и т.д.) с указанием доли объемов реализации, приходящейся на каждый сегмент рынка.

14. Планы развития (бизнес-планы), программа технического перевооружения и прочие сведения о перспективах развития предприятия.

15. Степень загрузки производственных мощностей (если имеется, по цехам / отделениям и т.п.).

16. Устав предприятия (со всеми изменениями).

17. Сведения о выпусках акций (тип, количество и т.п.). Свидетельства о регистрации выпусков акций. Структура акционерного капитала с указанием акционеров владеющих более, чем 5% акций и общего количества мелких акционеров. Дивидендная история. Указание биржевых площадок к обращению на которых допущены акции.

18. Отчет эмитента за 200_ г. и все последующие квартальные отчеты.

19. Информация о сделках с акциями / долями эмитента за последние 2 года. По возможности справка из реестра акционеров с указанием даты сделки, количества акций, цены.

20. Информация по правам пользования / аренды / собственности в отношении земельных участков.

21. Дата и способ, отчет (при наличии) о проведении последней переоценки основных средств. Отчеты об оценке прочие (при наличии).

22. Свидетельства о регистрации прав на имущество (недвижимость (в т.ч. земля), нематериальные активы: зарегистрированные за компанией патенты, товарные знаки, знаки обслуживания и наименования мест происхождения товаров и т.п.).

23. Список объектов социальной сферы. Затраты на содержания объектов социальной сферы (пообъектно).

24. Свидетельства о регистрации обременений прав (залог, охранные грамоты, сервитуты и т.п.)

25. Годовые бухгалтерские балансы со всеми приложениями: форма №1, 2, 3, 4, 5 (за 3 года). Баланс и отчет о прибылях и убытках за 3, 6, 9 мес.текущего года. Отчеты аудиторов.

26. Расшифровки всех строк бухгалтерского баланса (форма 1), в том числе забалансовых, и отчета о прибылях и убытках (форма 2) на последнюю отчетную дату, Изменения статей баланса с последней отчетной даты на дату оценки (при различии дат).

27. Перечень объектов, находящихся на консервации или выведенных из оборота (неотапливаемых, демонтированных и т.п.).

28. Технические паспорта на ОС, составляющие в сумме более 80 % начальной стоимости всех ОС (в т.ч. недвижимость)

29. Расшифровка разделов отчета о прибылях и убытках (форма 2) за 3 года. и за 3, 6, 9 мес. Текущего года. Расшифровке подлежат все разделы формы 2, а именно:

• выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (строка 010) - по каждой статье дохода отдельно (в единицах продукции и в рублях);
• себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг (строка 020), постатейно с указанием постоянных и переменных затрат;
• коммерческие и управленческие расходы;
• проценты к получению (строка 060);
• проценты к уплате (строка 070);
• прочие операционные доходы и расходы;
• внереализационные доходы и расходы.

30. Сведения об арендуемых (взятых в лизинг) активах компании: номенклатура, сроки, ставки арендной платы, право выкупа, наличие регистрации договоров аренды

31. Сведения об обязательных природоохранных мероприятиях и затратах на их проведение

32. Пообъектный перечень и краткая характеристика внебалансовых требований и обязательств. (объем, срок, ставку аренды и т.п.).

33. Прогнозные значения показателей формы №2 (уровень выручки, себестоимости, операционные и внереализационные доходы и расходы, чистая прибыль и пр.), прогноз изменения цен и объемов продаж на перспективу {Прогнозный период 3 года}

34. Прогнозные данные по величине амортизации на прогнозный период с учетом проводимых капвложений и выбытия основных средств.

35. Прогнозные данные по величине капвложений на прогнозный период с указанием источников финансирования с разбивкой по годам.

36. Прогнозные данные об изменениях статей баланса (Разделов 2, 4, 5) на прогнозный период., в том числе подробно по объемам кратко- и долгосрочного заемного финансирования на прогнозный период.

37. Бизнес-планы (годовые, среднесрочные, по отдельным программам и проектам). Отчетность об их исполнении.

38. Финансовые планы и бюджеты, анализ их исполнения (при наличии).

39. Программа мероприятий по продвижению продукции на рынок (выставки, салоны, реклама и т.п.) и ее смета

40. Прогнозы и анализ продаж по основным видам продукции в натуральном и стоимостном выражении

41. Перечень и общая информация о технических know-how, используемых компанией

42. Отчеты/Планы (бюджеты) коммерческих (сбытовых) расходов (с возможным выделением прямых затрат по каждому виду планируемой к выпуску продукции и общих коммерческих расходов по программам).

43. Имеющиеся анализы прямых и косвенных затрат, переменных и постоянных затрат по предприятию в целом и по отдельным видам продукции (работам, услугам)

44. Описание производственного цикла (цеха, переделы основного и вспомогательного производств, краткий перечень основного оборудования (ОКОФ, группа амортизации, проектная мощность, начисленный износ и т.п.), возрастной состав оборудования по группам).

45. Проектный (проектная мощность основного п-ва) и планируемый объем производства (возможные варианты производственной программы).

46. Энерговооруженность предприятия, наличие резервных систем (подстанций) и видов используемого топлива

47. Планы по снижению себестоимости (издержек) продукции, увеличению прибыли и рентабельности и отчеты об исполнении этих планов за предшествующие периоды.

48. Сведения о существующих технологических ограничениях ("узких местах") производства их характеристика по критическому фактору.

49. Прогнозируемая структура общих (условно-постоянных) издержек – на энергоносители, персонал, транспорт, рекламу и т.п

50. Сведения об экологической безопасности производства

51. Копии любых других документов и информация, которая, по Вашему мнению, имеет значение для проведения прогнозирования результатов деятельности предприятия.

Отсутствие той или иной информации должна подтверждаться справкой с подписью и печатью. При необходимости возможно представление материалов, которые заменяют или дополняют документы, запрошенные выше. Все итоги по расшифровкам статей баланса (отчета о прибылях и убытках) должны совпадать с величинами, приведенными в балансе (в отчете о прибылях и убытках). По дочерним обществам (при наличии) – дополнительно может быть запрошена информация, аналогичная выше приведенной. Данный перечень информации не является исчерпывающим, и мы оставляем за собой право запроса дополнительной информации в ходе сбора информации и выполнения расчетов по определению рыночной стоимости объекта оценки.

Для физических лиц

1. Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.

2. Сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН.

3. Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.

4. Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники).

5. Дополнительно после беседы с оценщиком, при необходимости:

• Грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств.
• Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
• Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
• Сведения о дооборудовании транспортных средств.

Для юридических лиц

1. Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.

2. Перечень транспортных средств подлежащих оценке.

3. Справка о балансовой стоимости транспортных средств.

4. Правоустанавливающие документы на транспортные средства (Договор купли-продажи, Справка-счет, и др.).

5. Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.

6. Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники).

7. Инвентарные карточки учета основных средств.

8. Правоустанавливающие документы на помещения (стоянки) хранения транспортных средств.

9. Дополнительно (после беседы с оценщиком, при необходимости):

• Грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств.
• Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
• Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
• Сведения о дооборудовании транспортных средств, подлежащих оценке.

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщику для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

5. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

6. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

7. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

• Общая протяженность сетей;
• Материал труб;
• Диаметр труб;
• Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
• Балансовая стоимость;
• Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

• Общая протяженность;
• Диаметр трубопроводов;
• Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная);
• Балансовая стоимость;
• Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

• Вид канала (непроходной, полупроходной);
• Материал стен канала;
• Наличие или отсутствие гидроизоляции;

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

• Материал опор;
• Высота опор;
• Высота эстакад;
• Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

• Общая протяженность кабеля;
• Напряжение;
• Марка кабеля;
• Сечение кабеля;
• Балансовая стоимость, дата ввода в эксплуатацию.

4. Линий радиосвязи

• Общая протяженность кабеля;
• Марка кабеля;
• Балансовая стоимость, дата ввода в эксплуатацию.

5. Линий телефонной связи

• Общая протяженность кабеля;
• Марка кабеля;
• Количество жил и их диаметр;
• Балансовая стоимость, дата ввода в эксплуатацию.

6. Проездов, площадок

• Площадь проездов и площадок;
• Материал покрытий;
• Балансовая стоимость, дата ввода в эксплуатацию.

7. Ограждений

• Протяженность ограждений;
• Высота ограждений;
• Ширина ограждений;
• Балансовая стоимость, дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

4. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

5. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

6. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

7. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

1. Договор аренды земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Балансовая стоимость земельного участка.

4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.

5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок

6. Договор страхования имущества.

7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

• водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
• электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
• линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
• линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

8. Информация о трансформаторных подстанциях и теплоаспределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).

9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);

2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);

3. Разрешение на перепланировки (если они есть);

4. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии);

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);

6. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;

7. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется;

8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

3. Разрешительная документация на строительство.

4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

5. Проектно - сметная документация.

6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

7. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

9. Отраслевая принадлежность объекта.

10. Дата начала строительства и дата окончания строительства.

11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

13. Площадь застройки.

14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

15. Объектный сметный расчет.

16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства.

18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.

2. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, иные ограничений по использованию недвижимости.

3. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).

4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

7. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2. Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества).

3. Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

4. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.

5. Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

6. Экспликация помещения к поэтажному плану.

7. Поэтажный план.

8. В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.

9. Кадастровый план земельного участка.

1. Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом.

2. Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану.

3. Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома.

4. Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом.

5. Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом.

6. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом.

7. Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно).

8. Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились).

9. Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами.

10. Сведения о Заказчике оценки дома:

Для юридических лиц:

• организационно-правовая форма;
• полное наименование;
• основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН;
• место нахождения.

Для физических лиц:

• Ф.И.О. Заказчика;
• контактный телефон;
• серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

11. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений;